Biến động BĐS quận 3
Môi giới BĐS quận 1
Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển căn hộ biệt thự Newton Residence.
Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục biệt thự có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).
Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp chuyện kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thị thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.
Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lọc ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, chứng minh nhịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được tỉnh thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).
ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…
đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có doanh nghiệp Đất Việt, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.
Phân tích bất động sản quận 3
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Đất Việt, cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến nhà đất Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm tỉnh thành để XD văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.
điển hình là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm chung cư VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).
Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này chấp thuận giao đất, phía Hà Đô phải tạo một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.
Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những căn hộ đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển khai một biệt thự dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.
“ngoài ra, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng quốc gia sẽ khiến các bạn khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tương tác đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho rằng.
Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng nhăm nhăm vào những căn hộ căn hộ cũ nằm trọng tâm thành phố. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của tổ chức địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn căn hộ cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng chung cư bất động sản đã dần kiệt. ngoài ra, thời cơ chẳng phải đã hết với các công ty.
Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.
Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com khẳng định năm 2017, giá đất tại thành thị biến động khoảng 15,16%. giá thành đất trung bình tại thị thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.
Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.
“ngày nay, quỹ đất hạn hẹp, song song tránh về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm hoài buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các doanh nghiệp săn và buil các chung cư trong trọng tâm thị thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ chấm dứt quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho biết.
Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 biệt thự được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, thích hợp cho việc xây dựng chung cư chung cư cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh tổ chức động thổ và buil các biệt thự.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).
bẩm thưa về thị trường bất động sản năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng nhận định hiện, do khan hiếm nguồn cung nên ám hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm tỉnh thành HCM để PT chung cư dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo nhận xét của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc VN mở đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các yếu tố KT vĩ mô và những chính sách giúp cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).
Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...
Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này đấu xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.
Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề xuất đầu tư siêu chung cư, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất hiện, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.
ngoại giả, tổ chức Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 chung cư đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong tuổi từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang tiếp kiến âm thầm săn những chung cư đất sạch tại các quận trung tâm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần Đầu tư nhà đất Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil biệt thự BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, đơn vị nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).
Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield VN, cho thấy trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất rộng lớn tại các quận trung tâm để làm chung cư. SLL biệt thự mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán buôn. Khi các biệt thự nhất loạt khai triển, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của các bạn.
Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho thấy quỹ đất trọng tâm ngày nay đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do ảnh hưởng bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những căn hộ BĐS mới ở trong trọng điểm để giảm áp lực dân số tại trọng tâm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét